La risposta dell'Esperto

La dismissione dell'impianto centralizzato di riscaldamento in favore del termoautonomo è certamente legittima in presenza di un consenso unanime dei partecipanti. In presenza di diagnosi energetica o attestato di prestazione energetica (che devono preesistere alla delibera condominiale) è sufficiente la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell'edificio (L. n. 10/1991), mentre, in assenza dei predetti documenti, occorre la maggioranza speciale prevista dall'articolo 1120 comma 2 del codice civile. Il deposito del regolamento dal notaio per la vendita degli alloggi, invece, si rende necessario - per la successiva trascrizione - soltanto se di natura contrattuale ovvero contenente disposizioni che incidono sui diritti radicali della proprietà esclusiva o se comprimono quelli della comproprietà. Francesco Schena