Le spese
Prescrizione spese condominiali
La Domanda L'amministratore di condominio può chiedere al locatore dopo due anni (senza aver fatto nessuna azione di richiesta di pagamento al conduttore dell'immobile) il pagamento del consumo dell'acqua?
La risposta dell'Esperto
Le spese condominiali si prescrivono in 5 anni (art. 2948, 1 comma, punto 4) e il tempo decorre dalla loro approvazione tramite il consuntivo di gestione da parte dell’assemblea condominiale. In caso di locazione di immobile sito in un condominio, il locatore è l’unico responsabile per le spese di gestione condominiale anche per quelle di competenza del conduttore. «In tema di spese condominiali non pagate, il debitore è sempre il condomino locatore che, tuttavia, può rivalersi sul conduttore. L'amministratore del condominio, infatti, è legittimato solo nei confronti del proprietario, che è il soggetto tenuto a corrispondere i contributi concernenti i beni e i servizi comuni. Mentre il proprietario può pretendere il versamento dall'inquilino che non vi abbia provveduto direttamente, secondo gli accordi convenuti con il contratto di locazione» (Cassazione, sentenza n. 25781/2009). Antonio De Stefano