Isa
Test di operatività ed asset rilevanti
La Domanda Una Srl immobiliare di gestione ha ottenuto un indice di affidabilità da Isa pari a 2, perdendo la causa di esclusione dal test di operatività società di comodo (sempre risultata congrua e coerente agli studi di settore), e risultando non operativa. Qualora il Ministero non modificasse per il 2019 gli algoritmi relativi ai coefficienti individuali, immodificabili nel 2018, per la stima di ricavi e valore aggiunto dell'Isa AG40U, principali responsabili della irragionevole votazione Isa, si potrebbero non considerare rilevanti nel test di operatività i valori dei terreni edificabili e dei terreni edificati scorporati dagli immobili e rivalutati nel 2008, in quanto non produttivi di reddito, o comunque non nella stessa misura percentuale dell'immobile sopraedificato?
La risposta dell'Esperto
Ai fini degli Isa il meccanismo normativo delle società non operative non è stato modificato. Pertanto non si ritiene possibile considerare irrilevanti i terreni indicati nel quesito posto, al solo fine di ottenere l’esclusione dagli Isa. Tuttavia ai fini del test operatività il lettore può proporre Interpello o “auto-disapplicare” la normativa in sede di dichiarazione dei redditi, qualora relativamente al terreno edificabile siano dimostrate sussistenti oggettive situazioni che hanno reso impossibile il conseguimento dei ricavi (ad esempio motivazioni secondo cui la società non riesca a vendere il terreno de quo); per ciò che invece concerne il valore dei terreni scorporati dagli immobili, questi ultimi vanno considerati in base al loro costo storico di acquisto, compreso il valore dei terreni, sebbene sia stato scorporato in osservanza alle normative vigenti (circolare n.11/E del 2007). Nicolino Monaco
