| Quesito |
| Oggetto |
Ripartizione spese per sistemazione tetto |
| Quesito |
Il condominio in cui risiedo è composto di tre scale.
Dovendo effettuare dei lavori, sia di carattere straordinario che di carattere ordinario, sul tetto dell'immobile, un inquilino, nonché proprietario di tutti gli appartamenti di una delle tre scale, dice di non essere tenuto a partecipare alla spesa totale ma solo alla spesa concernente il suo tetto.
Il condomino in questione, che non ha la maggioranza dei millesimi, può
ottenere di concorrere solo alla spesa che riguarda il suo tetto?
|
| Data quesito |
| Inviato |
04-10-2010 17.37 |
| Parere |
| Risposto |
05-10-2010 09.48 |
| Parere |
Secondo quello che appare l’orientamento dominante, le spese di conservazione e manutenzione del tetto devono essere suddivise fra tutti i condomini laddove il tetto costituisca un “unicum” che protegge l’intero corpo di fabbrica. Qualora esistano più corpi di fabbrica (che possono anche essere uniti fra loro, come le costruzioni a schiera), si propende per una suddivisione della spesa fra i soli condomini che traggano utilità da quella determinata porzione di tetto. Nel caso prospettato, quindi, non è sufficiente l’esistenza di tre scale per concludere che le spese debbano essere sostenute separatamente dai tre gruppi di condomini, ciascuno per la porzione di tetto che copre le unità servite da una determinata scala, ma occorre che ogni porzione di tetto abbia un’autonomia funzionale tale da escludere ogni utilità per le porzioni che non ne siano coperte.
|
