La risposta dell'Esperto

Come correttamente rilevato dal lettore, il Superbonus si può applicare alle sole pertinenze dell’abitazione principale, indipendentemente dalla circostanza che l’intervento interessi anche il relativo edificio residenziale principale (Circolare 30/E/2020, par. 4.1.1). Quanto alla scadenza del beneficio fiscale per la pertinenza, la stessa è in realtà connessa alla tipologia di abitazione principale cui la pertinenza accede: se trattasi di unità indipendente o unifamiliare, il termine è il 31.12.2022 purché alla data del 30.9.2022 siano stati effettuati lavori per almeno il 30% dell’intervento complessivo (altrimenti la scadenza è il prossimo 30 giugno), mentre se l’abitazione principale è un condominio o l’edificio dell’unico proprietario (o di più comproprietari), la scadenza è prevista con aliquota al 110% per il 31.12.2023 (e con aliquote ridotte rispettivamente al 70% e 65% per gli anni 2024 e 2025). Il massimale antisismico, condiviso con l’abitazione principale, è pari a 96.000 euro. Elisa de Pizzol