| LE RISPOSTE DEGLI ESPERTI |
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| RICERCA PER PAROLA |
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| Quesito | |
| Oggetto | mutuo su altra banca + liquidità |
| Quesito | Buongiorno, ho accesso un mutuo per 15 anni di 60 mila euro con cap al 5% su banca UCB-bnp a gennaio 2008. ora vorrei spostarlo su un'altra banca e chiedere una liquidità di 120 mila euro (totale mutuo 180 mila euro) con ipoteca prima casa da 400 mila euro. nessuna banca mi dà il cap, solo variabile, per via della richiesta della liquidità. se adesso mi affido a una banca che mi permette l'operazione a tasso variabile, un domani avrò difficoltà a rinegoziare il mutuo cercando solo una surroga presso una banca che mi dà un mutuo a tasso variabile con cap? o ci sono dei rischi? grazie, gianluca speziale. |
| Data quesito | |
| Inviato | 21-06-2010 11.02 |
| Parere | |
| Risposto | 22-06-2010 14.40 |
| Parere | Occorre innanzitutto tenere presente che in situazioni di surroga con richiesta di liquidità aggiuntiva normalmente gli istituti di credito non concedono una quota di liquidità superiore a una certa percentuale dell’importo residuo del mutuo. In questo caso specifico il lettore sarebbe intenzionato a chiedere un importo di liquidità addirittura doppio rispetto all’importo residuo del mutuo cosa che, rispetto alle condizioni normalmente concesse dalle banche, sembra alquanto improbabile.
Inoltre il lettore ha intenzione di effettuare un domani una ulteriore surroga per passare da un tasso variabile a un tasso variabile con il cap. L’operazione tecnicamente è certamente possibile (anche se poi si dovrà valutare quali saranno le condizioni disponibili in futuro rispetto a un mutuo con cap) ma a complicare la riuscita dell’operazione potrebbe intervenire il fatto che si faccia una surroga di un mutuo già surrogato. In questi casi si può verificare che le banche siano poco propense a intervenire con una surroga su un mutuo che ha già subito surroghe precedenti. Potrebbe trovare perciò maggiori difficoltà a trovare una banca disponibile a fare l’operazione.
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