Superbonus
Bed and breakfast
La Domanda Se vengono eseguiti dei lavori rientranti nel superbonus 110% oppure nel recupero edilizio 50% e, solo al termine di tali lavori, l'immobile viene adibito ad affittacamere/bed and breakfast (in forma imprenditoriale o non imprenditoriale), le detrazioni vengono comunque dimezzate? Oppure rileva esclusivamente l'utilizzo in essere alla data di inizio lavori?
La risposta dell'Esperto
Con la risposta 570/2020 l’agenzia delle Entrate ha chiarito che gli interventi di riqualificazione energetica realizzati sulla parte residenziale di un immobile utilizzato promiscuamente sia come propria abitazione che per l’esercizio svolto in via professionale dell’attività di affittacamere o bed & breakfast, possono fruire del superbonus in misura dimezzata. Secondo le indicazioni della circolare 19/E/2020, infatti, con riferimento alle spese sostenute per interventi di ristrutturazione edilizia, che danno diritto alla detrazione di cui all'articolo 16-bis del Tuir (Dpr 917/1986), l'Agenzia ricorda che, se gli interventi sono realizzati su unità immobiliari residenziali adibite anche all'esercizio di arte, professione, o di attività commerciale, la detrazione spettante è ridotta al 50 per cento, quindi è calcolata sul 50% delle spese sostenute. Inoltre, la risoluzione 18/E/2008 ha chiarito proprio che tale riduzione vale anche per gli interventi di immobili residenziali adibiti promiscuamente anche all’attività di bed & breakfast. Alla luce di quanto esposto, si ritiene, prudenzialmente, che - seppure alla data di inizio dei lavori l’immobile su cui si intende intervenire non sia adibito ad affittacamere/bed and breakfast - il fatto che lo stesso sia adibito a tale attività subito dopo la fine lavori porti a potersi avvalere delle detrazioni concesse nella misura del 50 per cento. Giampiero Gugliotta