La domanda
Bonus per più interventi contemporanei
Con un unico titolo abilitativo verrà eseguito l’intervento di ristrutturazione edilizia, che prevede la totale demolizione e ricostruzione mantenendo la stessa volumetria, di una palazzina composta da più unità immobiliari ad uso abitativo e da parti comuni.
Trattasi quindi degli interventi descritti alle lettera a) e b) dell'articolo 16-bis, comma 1, del Dpr 917/86 che, anche per prassi consolidata, godono della possibilità di cumulare i bonus del credito d’imposta generati dalle ristrutturazioni edilizie.
Nel caso in cui alla ristrutturazione edilizia di cui sopra si aggiunga la realizzazione delle autorimesse pertinenziali realizzando un ulteriore piano completamente interrato, lavorazione prevista dalla lettera d) del medesimo articolo, essendo anche questo tipo di intervento previsto dalla norma con una lettera sua propria è da ritenere che possa godere di un beneficio fiscale suo proprio? Essendo un’attività che si materializza su beni diversi da quelli sopradescritti, il credito d’imposta sarebbe cumulabile agli altri due così come quello generato dall’intervento sulle parti comuni è cumulabile con quello generato dall’intervento sulle unità abitative?
Si fa presente che la prassi (ad esempio risoluzioni 124/2007, 167/2007 e 181/2008) che considera un unico intervento quello sulle pertinenze e sull’unità abitativa fa sempre riferimento alla ristrutturazione di entrambe, quindi a manufatti entrambi preesistenti, che sono disciplinati dalla stessa lettera b) dell’articolo sopra citato mentre l’intervento del quesito fa riferimento a due attività disciplinate distintamente dalla norma dalla lettera b) e dalla lettera d).
Inviata il 27
gennaio
2016 alle ore 17.58
La risposta dell'esperto
In assenza di chiarimenti specifici sul tema, si ritiene che la realizzazione dei posti auto pertinenziali possa essere considerata un nuovo intervento, con propri limiti di spesa, solo se prima vengono ultimati gli interventi precedenti.
Luca De Stefani
Inviata il 28
gennaio
2016 alle ore 08.46