La domanda
Cessione ramo di azienda
Qual è l'aliquota dell'imposta di registro da applicare in caso di locazione per sei anni di ramo di azienda già avviato - con attività di albergo e annesso ristorante - dal momento che le parti hanno deciso di assoggettare il contratto al pagamento dell'Iva ad aliquota ordinaria in quanto il cedente esercita altre attività commerciali?
Inviata il 30
gennaio
2014 alle ore 13.17
La risposta dell'esperto
In generale, l'affitto di azienda o di un ramo d'azienda, se effettuato da un soggetto passivo Iva che a seguito dell'affitto dell'azienda non perde il proprio status di soggetto passivo ai fini del tributo, è operazione soggetta a Iva con aliquota ordinaria. Conseguentemente, ai fini dell'imposta di registro troverà applicazione l'imposta in misura fissa.
Tuttavia, nel caso di affitto di azienda in cui siano presenti immobili strumentali è necessario ricordare l'operatività delle disposizioni di cui all'articolo 35, comma 10-quater, del Dl n. 223/2006, secondo cui le disposizioni in materia di imposte indirette previste per la locazione di fabbricati si applicano, se meno favorevoli, anche per l’affitto di aziende il cui valore complessivo sia costituito, per più del 50%, dal valore normale di fabbricati. In tale eventualità pertanto troverà applicazione l'imposta di registro nella misura proporzionale pari all'1% (oltre all’Iva in misura ordinaria).
Inviata il 06
febbraio
2014 alle ore 13.36