La domanda
Rivalutazione immobile e test operatività
Dal 2013 si ha la rilevanza fiscale degli immobili rivalutati nel 2008. Con riferimento alla circolare dell'agenzia delle Entrate 11/E/2009 per il triennio preso in considerazione dal 2013 (2011-2013) per il test di operatività si moltiplicherà il valore rivalutato (essendo il valore uguale per i tre anni la media sarà il valore stesso) per il 4% e così fino al 2015 ?
Inviata il 29
gennaio
2014 alle ore 09.45
La risposta dell'esperto
Per quanto riguarda gli immobili rivalutati ex Dl 185/2008, la determinazione delle risultanze medie dell'esercizio e dei due precedenti deve avvenire distinguendo tra il "valore non rivalutato" da applicarsi fino al 2012 ed il "valore fiscalmente rilevante" da applicarsi a decorrere dal 2013. Dunque, per l’applicazione della disciplina delle società non operative per il 2013, dovranno essere presi in considerazione il maggior valore divenuto rilevante a seguito della rivalutazione degli immobili per lo stesso 2013 ed il valore non rivalutato dei medesimi immobili per il 2012 e per il 2011.
Parimenti, per il 2014, dovranno essere presi in considerazione il valore rivalutato per il 2014 e per il 2013 ed il valore non rivalutato per il 2012, e così via.
Per quanto riguarda l’applicazione dell’aliquota corretta, si fa presente che l’aliquota del 4% va riferita esclusivamente agli immobili a destinazione abitativa acquisiti o rivalutati nell’esercizio e nei due precedenti.
Sul punto si segnala la recente risoluzione n. 101 del 20 dicembre 2013.
Inviata il 04
febbraio
2014 alle ore 08.04