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La domanda Vi sono limiti minimi al di sotto dei quali non si può parlare di ristrutturazione? Per esempio: cambiare tutto il tetto di una abitazione privata è considerato ristrutturazione; ma se ho solo parte del tetto danneggiata dalle intemperie, per esempio solo i colmi e non le tegole, si può ancora considerare ristrutturazione? Inviata il 17 settembre 2012 alle ore 12.48 La risposta dell'esperto E’ necessario distinguere il concetto di ristrutturazione previsto dal DPR 380/2001 in materia edilizia da altre e più estese accezioni previste da altre normative (es. detrazioni fiscali). In materia edilizia la ristrutturazione non è vincolata al rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell'edificio esistente e differisce sia dalla manutenzione straordinaria (che non può comportare aumento della superficie utile o del numero delle unità immobiliari, né modifica della sagoma o mutamento della destinazione d'uso) sia dal restauro e risanamento conservativo (che non può modificare in modo sostanziale l'assetto edilizio preesistente e consente soltanto variazioni d'uso "compatibili" con l'edificio conservato). La stessa attività di ristrutturazione, del resto, può attuarsi attraverso una serie di interventi che, singolarmente considerati, ben potrebbero ricondursi agli altri tipi dianzi enunciati. L'elemento caratterizzante, però, è la connessione finalistica delle opere eseguite, che non devono essere riguardate analiticamente, ma valutate nel loro complesso al fine di individuare se esse siano o meno rivolte al recupero edilizio dello spazio attraverso la realizzazione di un edificio in tutto o in parte nuovo. L’intervento di sostituzione del tetto prospettato rientra -in genere- nelle opere di manutenzione straordinaria. Per le questioni relative alle detrazioni fiscali si rinvia a Le Guide+ del Sole 24 ORE “Ristrutturare casa con lo sconto del 50% - Tutte le regole sulle detrazioni” scaricabile dall’indirizzo http://www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/cover-guidap-ristrutturazioni/. Fabrizio Luches Inviata il 18 settembre 2012 alle ore 18.28 |
