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La domanda Relativamente al ripristino di un tetto tramite sostituzione della listellatura e inserimento di una guaina isolante, mantenendo i medesimi coppi e senza nessuna modifica alla travatura principale e alle altezze. potreste dirmi se sono necessari permessi e quale procedura per ottenere IVA al 10% e detraibilità fiscale? Inviata il 17 settembre 2012 alle ore 10.03 La risposta dell'esperto Mentre il ripristino di coppi, tegole, lattoniere o altre parti del tetto esistente rientra nella manutenzione ordinaria, la sostituzione integrale del tetto (o di suoi elementi costitutivi, quali ad es. la listellatura) può rientrare tra gli interventi di manutenzione straordinaria (art. 3, comma 1, lett. b), DPR 380/2001), e in quanto tali non soggetti a permesso di costruire, purché non venga modificata la quota d'imposta o alterato lo stato dei luoghi né planimetricamente né quantitativamente rispetto alle superfici ed ai volumi preesistenti (in tal senso v. Cassazione penale, sez. III, 22/04/2010, n. 22229). L’intervento è pertanto realizzabile in attività edilizia libera previa comunicazione di inizio lavori ai sensi dell’art. 6, commi 2 e 4, DPR 380/2001 laddove non interessi parti strutturali, diversamente risulterà soggetto a SCIA ai sensi degli articoli 19 legge 241/1990, 22 e 23 DPR 380/2001 ovvero a permesso di costruire o DIA alternativa nei casi in cui comporti la modifica della sagoma preesistente. Per le questioni relative alle detrazioni fiscali si rinvia a Le Guide+ del Sole 24 ORE “Ristrutturare casa con lo sconto del 50% - Tutte le regole sulle detrazioni” scaricabile dall’indirizzo http://www.ilsole24ore.com/art/norme-e-tributi/cover-guidap-ristrutturazioni/. Fabrizio Luches. Inviata il 18 settembre 2012 alle ore 17.25 |
