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La domanda Ad aprile 2012 la cooperativa mi consegna l'appartamento prenotato. Successivamente avviene l'accatastamento e solo a fine giugno l'allacciamento alla fogna comunale; il Comune concede l'agibilità di tutto il programma costruttivo. Quindi, provvedo ad allacciare le varie utenze e solo all'inizio di novembre ottengo il cambio di residenza. Per l'acconto Imu di giugno la cooperativa ha, su indicazione del competente ufficio comunale, provveduto al pagamento dell'imposta in questione come area fabbricabile. Trattandosi ora di versare il saldo, da quando sorge l'obbligo impositivo in capo a ciascun socio? Dalla consegna, anche se non era ancora utilizzabile l'appartamento, o da luglio, ovvero dopo l'autorizzazione dell'agibilità? Nel mio caso, è giusto pagare l'imposta come seconda casa per i primi mesi e solo da novembre quale abitazione principale? Avendo due pertinenze entrambe registrate in catasto con categoria C6, come devo comportarmi? Devo presentare la dichiarazione, entro quando? Inviata il 19 novembre 2012 alle ore 12.31 La risposta dell'esperto Dal quesito non è chiaro se la cooperativa sia a proprietà indivisa o divisa. Nel primo caso la soggettività passiva è in capo alla cooperativa; nel secondo caso è in capo al socio fin dall’assegnazione, anche a titolo provvisorio. L’Imu deve essere pagata sul fabbricato, per giurisprudenza di Cassazione costante, fin dalla data di accatastamento, a nulla rilevando il successivo rilascio del certificato di abitabilità. Il contribuente dovrà considerare l’abitazione come tenuta a disposizione fino alla data in cui vi stabilisce la residenza e vi dimora abitualmente. In presenza di due C/6 pare opportuno dichiarare al Comune entro il 4 febbraio 2013 - anche se le istruzioni non lo prevedono e non sanzionano la mancata comunicazione - quale dei due è pertinenza, in quanto la natura pertinenziale è impressa dal proprietario e il Comune non può sapere se un dato fabbricato è o non è utilizzato come pertinenza. Pasquale Mirto Inviata il 19 novembre 2012 alle ore 19.34 |
