Le spese
Usufrutto, anagrafe condominiale e spese
La Domanda Sono usufruttuario di un appartamento con 2 pertinenze in città, lasciatomi dalla mia compagna deceduta. L'amministrazione condominiale non tiene conto della mia entità nell'ambito del condominio e pertanto nessuna documentazione cita il mio nome, pur pervenendomi in copia, così pure i documenti per i vari pagamenti. I suddetti verbali sono intestati ai componenti della nuda proprietà. Tale procedura è corretta. Inoltre, quali sono le eventuali spese, oltre alle straordinarie che fanno capo alla nuda proprietà, come per esempio "l'assicurazione condominiale"?
La risposta dell'Esperto
Per quanto attiene all'obbligo di aggiornamento dell'anagrafe condominiale é certo che l'usufruttuario debba esservi inserito in quanto titolare di un diritto reale. Per quanto riguarda le spese sono a carico del nudo proprietario quelle straordinarie (il rifacimento della facciata o la sostituzione della caldaia tra queste); la Cassazione civile, Sezione II, con la sentenza n. 22703 del 6 novembre 2015 ha statuito la competenza in capo al nudo proprietario di tutto ciò che concerne la struttura, la sostanza e la destinazione della cosa. In ogni caso, dopo la riforma del condominio (entrata in vigore il 18 giugno 2013), a norma dell’art. 67, ultimo comma, disp. att. cod. civ., nudo proprietario e usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei contributi dovuti all’amministrazione condominiale. Marco Spera