La risposta dell'Esperto

L'art. 1130 bis del Codice Civile, indica la Nota Sintetica Esplicativa fra gli elementi che compongono il Rendiconto Condominiale. Tuttavia l'articolo citato non è stato inserito nell'elenco delle norme inderogabili di cui all'articolo 1138 codice civile. Verrebbe pertanto da ritenere che l'eventuale delibera di approvazione del rendiconto, in assenza di questo documento, possa generare una delibera annullabile. Sono nulle, infatti, le delibere nelle quali l'assemblea eccede dal proprio potere. Non si ritiene sia questo il caso. Ne consegue pertanto che la delibera deve essere impugnata entro 30 giorni, previo esperimento della mediazione mediazione. Edoardo Riccio