L'assemblea

Impugnazione del regolamento

La Domanda Un condòmino ha impugnato il regolamento condominiale approvato dall'assemblea dei condomini post atti di compravendita dei vari appartamenti di un condominio. Motivo del contendere è un viale in comune. Nel permesso di costruire rilasciato al costruttore-venditore, è prevista la destinazione del viale a parcheggio dei vari proprietari degli appartamenti ma successivamente negli atti di compravendita veniva erroneamente pattuito il divieto di parcheggio sul suddetto viale. Il condòmino di cui sopra, impugna il regolamento lamentandone la nullità poiché contrario al contenuto degli atti di compravendita ed ottiene sentenza a se favorevole. Per consentire il parcheggio ai condòmini è necessario impugnare la sentenza lamentando la contrarietà del contenuto degli atti al contenuto del permesso di costruire? Oppure rettificare gli atti di compravendita?

La risposta dell'Esperto

Per poter applicare la disposizione del regolamento assembleare che prevede la destinazione a parcheggio del viale comune occorre impugnare la sentenza nei termini di legge. Rettificare i titoli di proprietà di tutti i condòmini (compresi quelli che hanno impugnato il regolamento) è una ipotesi difficilmente praticabile attesi anche i costi e la mancanza di interesse di chi ha alienato l'unità immobiliare. L'alternativa è fare approvare la destinazione del viale a parcheggio da tutti i condomini, compresi quelli che si sono opposti al regolamento. Bruno Piscitelli