Riscaldamento e contabilizzatori
Come addebitare le spese al condomino moroso
La Domanda L'assemblea ha deliberato per adempiere alla scadenza del prossimo 31 dicembre. Da anni un condòmino non paga nulla e difficilmente istallerà le valvole e i ripartitori. Nonostante le nostre richieste, l'amministrazione non sa dare risposte su come e quanto dovrà essere addebitato, al di là del fatto che non pagherà. Per differenza? Il doppio dell'importo più alto nel condominio?
La risposta dell'Esperto
Il condòmino moroso non può sottrarsi né all’installazione delle apparecchiature né al nuovo sistema di ripartizione delle spese, imposte da una norma cosiddetta “imperativa” (di fonte europea) e quindi inderogabile. A parte la sanzione pecuniaria prevista dalla legge, il condominio potrebbe procedere giudizialmente affinchè il giudice ordini al condòmino, con provvedimento d’urgenza, di consentire all’impresa l’accesso al suo appartamento per l’installazione delle valvole e dei ripartitori (v. in tal senso Tribunale di Pordenone 28 settembre 2015 e Corte di Appello di Trento 10 maggio 2016 n. 134). Per quanto riguarda l’importo da addebitargli, non risultando le valvole sigillate e dovendosi quindi presumere l’accensione, si può procedere a calcolare le spese sulla base dei millesimi di riscaldamento, sempre che i tecnici non suggeriscano altri criteri più rispondenti alla particolare situazione. Giuseppe Marando