La risposta dell'Esperto

L'articolo 9 comma 5 lettere b) e c) del D. Lgs. 102/2014 non pone un numero minimo per l'attuazione della norma. Pertanto, in presenza di un impianto termico centralizzato (qual è il vostro caso) occorrerà effettuare gli interventi volti all'adozione dei sistemi di contabilizzazione e di termoregolazione. I distaccati conservano la proprietà dell'impianto e, ai sensi dell'articolo 1118 comma 4 codice civile, sono tenuti a provvedere alla manutenzione straordinaria ed alla messa a norma (qual è l'intervento oggetto del quesito). Dovranno pertanto essere convocati ed avranno il diritto di votare. I millesimi dai quali calcolare il 50% sono comprensivi della loro quota. Qualora votassero in senso contrario, ad uno dei tre condomini non resterà che fare ricorso ai sensi dell'articolo 1105 codice civile al Tribunale il quale, in volontaria giurisdizione, si sostituirà all'assemblea e darà corso all'esecuzione delle opere. I distaccati non saranno tenuti, ovviamente, all'installazione delle valvole termostatiche e dei ripartitori. Tuttavia dovranno contribuire alle spese per il progetto e alle opere necessarie all'impianto. Edoardo Riccio Per la ripartizione dovrete dare incarico ad un tecnico affinchè effettui i calcoli ai sensi della norma tecnica UNI 10200 oppure verifichi se sussista il caso della mancata applicazione della stessa.