La risposta dell'Esperto

Nello stipulare un contratto di locazione il locatore può richiedere, a garanzia dell'adempimento delle obbligazioni contrattuali, di stipulare un contratto di fideiussione o in alternativa un contratto autonomo di garanzia. La garanzia personale prestata dal terzo garante sarà da qualificarsi come contratto autonomo di garanzia qualora il contratto sarà privo del carattere dell'accessorietà ossia, di norma, viene prevista l'esclusione da parte del garante di opporre al creditore le eccezioni che spettano al debitore principale, regola che è invece essenziale nella fideiussione ai sensi dell'art. 1945 c.c.. E', quindi, più conveniente per il locatore avere, a garanzia delle obbligazioni nascenti dal contratto di locazione, un contratto autonomo di garanzia sottoscritto da un garante solvibile. Antonio Girardi Confabitare Bologna