La risposta dell'Esperto

Nella procedura di sfratto per morosità possono essere inserite nel conteggio della morosità anche le spese condominiali di competenza del conduttore. A tal fine per provare l'effettiva quota di spettanza dell'inquilino occorre produrre: il bilancio preventivo dell'anno in corso con relativa delibera di approvazione, riparto e relative scadenze delle rate; in caso di morosità pregressa,il bilancio consuntivo degli anni precedenti con sempre allegati delibere di approvazione e riparto; riparto delle spese tutte condominiali tra la quota di competenza della parte conduttrice e quota di competenza del locatore. Andrà comunque verificato il contenuto del contratto di locazione inter partes stipulato al fine di verifcare le condizioni stabilite sul punto in oggetto. Luca Santarelli Confabitare Bologna