La Domanda Il progetto di recupero di un sottotetto prevede l’innalzamento della quota di colmo delle falde con conseguente modifica della sagoma e aumento del volume ricompreso nel profilo del tetto esistente . La parte eccedente si considera ampliamento oppure no visto che si tratta di opere di ristrutturazione e non nuova costruzione? Nel caso sia considerata ampliamento il calcolo degli importi detraibili per i lavori sostenuti potrebbe essere molto complesso oppure semplicemente gli importi di tutte le fatture dovranno essere suddivisi per il nuovo volume e moltiplicati per quello esistente (quota detraibile?) La copertura a due falde nel caso non vari la sua superficie complessiva, è interamente detraibile con ecobonus 65/70% in quanto trattasi si intervento condominiale ai fini del contenimento consumi energetici ? ECOBONUS MANUTENZIONE STRAORDINARIA FACCIATE DI UN CONDOMINIO , LAVORI ACCESSORI In un condominio di 20 appartamenti di proprietà di tre fratelli si dovranno eseguire interventi di completa risistemazione delle facciate esterne, con unico titolo abilitativo, nei tre anni previsti dalla durata del titolo stesso motivata da ovvie ragioni economiche . Ai fini del contenimento consumi energetici si prevede la posa di cappotto esterno sulle facciate; le lavorazioni previste sono : montaggio ponteggi, rimozione intonaci ammalorati e rifacimento, smontaggio e rimontaggio persiane con ganci più lunghi, smontaggio e rimontaggio tubazioni gas, posa nuovi davanzali per aumento spessore esterno , posa cappotto con finitura superficiale , ripristino frontalini e sotto balconi, impermeabilizzazione balconi e posa nuove pavimentazioni, tinteggiatura parapetti in ferro, rialzi parapetti e davanzali , posa nuove canne per futura installazione di caldaie a condensazione, posa nuovi scarichi e montanti acqua obsoleti. Per considerare tutte le lavorazioni di cui sopra quali accessorie e poter beneficiare della medesima detrazione fiscale 65 /70% occorre che siano affidate al medesimo appaltatore? Le fatture anche se distinte in funzione degli stati avanzamento lavori dovranno far riferimento all’unico contratto di appalto? In caso di appalti scorporati es. la tinteggiatura dei parapetti , canne, tubazioni gas, acqua ecc., le fatture emesse da fornitori diversi dovranno rientrare nella detrazione del 50% che però verrà prorogata solo di un anno ? DETRAZIONI FISCALI E CEDOLARE SECCA Gli importi derivanti da contratti di locazione assoggettati a cedolare secca producono reddito ai fini Irpef da sommare ad altri imponibili derivanti da contratti di locazione non assoggettati a cedolare o imponibili derivanti da pensione o lavoro professionale ? Nel caso di un libero professionista il calcolo della quota detraibile va effettuato sommando Irpef - Irap-addizzionale regionale ? In caso la revoca della cedolare secca sia necessaria per avere la “capienza” va comunicata all’inquilino ? con quale anticipo